Cómo hacer un plano en 2D y 3D para agentes inmobiliarios
Los planos en 2D y 3D de viviendas pueden ser de gran utilidad para captar la atención del comprador en determinadas ocasiones.
Todo el mundo cuando ve las fotografías de un inmueble trata de imaginarse cómo será realmente esta vivienda, cuál será su distribución, qué orientación tendrá, etc.
Puede que te interese, como agente inmobiliario o como propietario, mostrar toda esta información a través de un plano. También puede ser un buen recurso para conseguir que tu vivienda destaque en un mercado inmobiliario tan competitivo como el actual.
Además, mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores. Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria top en tu zona.
Te recomiendo que leas el post “Cómo atraer compradores para vender una vivienda” donde se habla de las distintas técnicas que puedes utilizar para hacer que tu vivienda destaque.
En el post de hoy te presento los que para mí son los 3 mejores programas que puedes utilizar para realizar un plano desde cero, aunque no tengas conocimientos previos de dibujo. Sólo te hará falta motivación y algo de tiempo 🙂
Pero en primer lugar hay que plantearse cuándo es útil realizar un plano.
¿CUÁNDO REALIZAR UN PLANO DE UNA VIVIENDA?
Evidentemente convendrá realizar un plano cuando la información aportada por el mismo te ayude a aumentar el interés sobre la vivienda.
No tiene mucho sentido realizar un plano de una vivienda con muy mala distribución, con mucho pasillo o que es prácticamente en su totalidad interior.
En cambio, en situaciones en las que la vivienda se encuentre en mal estado, el plano puede ser una buena alternativa para complementar unas fotos que difícilmente serán atractivas por sí solas.
Una vez realizado el plano tradicional en 2D se puede hacer más atractivo presentándolo amueblado, en 3D y/o con renders para mostrar determinadas estancias de la vivienda.
¿Y CUÁNDO TRABAJAR A PARTIR DE UNA FOTO?
El Home Staging Virtual permite amueblar y decorar un espacio a partir de una fotografía.
Sí, sí, has leído bien! 🙂
Tan sencillo como enviar una foto de un salón como este y disponer en poco tiempo de una foto de portada para tu anuncio que te ayudará a captar la atención de los compradores:
Acuérdate de indicar en el anuncio que el piso se vende/alquila vacío. 🙂
Si necesitas más info sobre el servicio de Home Staging Virtual de DestacaTuCasa pincha aquí.
¿QUÉ HERRAMIENTAS PUEDES UTILIZAR PARA HACER UN PLANO?
Tradicionalmente el principal software de dibujo arquitectónico es Autocad de Autodesk.
Hoy en día para la realización de planos en 2D y 3D se utiliza mucho SketchUp, que junto con el plugin V-Ray permite realizar renders muy realistas.
También se utilizan cada vez más programas que utilizan la metodología BIM (Building Information Modeling) como Revit, Archicad y AllPlan. Estos software permiten la generación y gestión de datos de un edificio durante su ciclo de vida mediante el modelado en tres dimensiones y en tiempo real.
Todos estos programas conllevan una curva de aprendizaje lenta, por lo que están más bien orientados a especialistas en la materia (arquitectos, ingenieros y delineantes).
Para agentes inmobiliarios, decoradores o propietarios curiosos, existen formas más sencillas de obtener buenos resultados a bajo coste o gratis.
Y aquí llega la lista de los 3 programas con los que puedes iniciarte en el apasionante mundo del diseño de hogares.
3 PROGRAMAS PARA HACER TUS PROPIOS PLANOS
1.- HomeStyler
HomeStyler es un programa de Autodesk, al igual que Autocad y Revit. Sólo por esto ya merece todos los respetos. Se trata de un programa totalmente online, no requiere ninguna descarga y es gratuito, motivo por el cual me he decantado por incluirlo el primero de la lista 🙂
El trazado del plano se realiza de forma sencilla y bastante intuitiva en 2D. Dispone de varias formas de dibujar las paredes, a centro de pared o eje en el interior, y permite dibujar al mismo tiempo que muestra las medidas.
Cuenta con una amplia galería de objetos para amueblar y decorar la casa. Además de las puertas y ventanas típicas de todos los programas de dibujo de interiores, dispone de elementos constructivos como escaleras, barandillas, cornisas y pilares especiales.
Una vez realizado el plano, amueblado y decorado podemos colocar el “muñequito” en cualquier parte del dibujo para mostrar un render 3D.
Puedes empezar a hacer tu diseño en HomeStyler aquí.
2.- Floorplanner
Este programa está especialmente dirigido a agentes inmobiliarios. Se ejecuta totalmente online y te permite realizar el plano de tu vivienda tanto en 2D como en 3D de una manera muy sencilla. Dispone de una galería de objetos como muebles, puertas, ventanas, decoración, etc, tanto para el interior como para el exterior de la vivienda (jardín, pisicina, aparcamiento).
Puedes realizar un primer proyecto de forma gratuita, y posteriormente contratar nuevos proyectos individualmente o contratar las versiones plus o pro con las que tendrás acceso a imágenes de alta resolución y planos en 3D entre otras opciones.
Puedes visitar Floorplanner aquí.
3.- Homebyme
Homebyme es un programa online, que se diferencia del resto porque su galería de objetos, aunque un poco limitada, está enlazada con los datos de los fabricantes, características de los artículos y precios. De esta forma es muy sencillo hacerse una idea de cuál es el presupuesto al que tendremos que hacer frente en una posible reforma.
Una vez registrado, tienes acceso al programa para realizar hasta 3 proyectos de forma gratuita tanto en 2D como en 3D.
Existen extras que puedes contratar en caso de ser necesario como más proyectos, contratar el plano 3D a partir del 2D, o encargar el renderizado de alguna imagen en particular.
Puedes acceder a Homebyme aquí.
Existen otros programas también bastante utilizados que puedes tener en cuenta como alternativa: Planner 5D, RoomStyler, RoomSketcher y SweetHome 3D.
¿CON CUÁL TE QUEDAS?
En cualquier caso se trata de probar, ver cuál de todos se ajusta a tus necesidades y qué estás dispuesto a pagar para desbloquear las opciones pro que casi todos ellos tienen.
TRABAJOS PROFESIONALES
Si lo que necesitas es contratar a un equipo profesional para la realización de tus planos puedes contar con DestacaTuCasa. Hacemos levantamientos, planos 2D, planos 3D y renders inmobiliarios que harán que tu vivienda capte la atención de los compradores.
También puedes enviarnos un boceto hecho a mano con las medidas de la vivienda y nosotros haremos el resto. Nos adaptamos a tus necesidades.
Ahora te toca a ti, ¿HAS PROBADO YA ALGUNO DE ESTOS PROGRAMAS? ¿TIENES ALGUNA PREFERENCIA? ¿CONOCES OTROS QUE NO HAYA NOMBRADO Y QUE SEAN INTERESANTES?
Te invito a que compartas si te ha gustado o que dejes un comentario aquí abajo 🙂
Buenas, alguno se puede hacer desde el movil, a veces no tenemos tiempo de hacer planos, ni tomar medidas, me han hablado de que se pueden hacer con el movil¿cierto? ¿sabeis cual funciona?
Gracias por tu comentario Jose Ramón. Yo he probado Room Sketcher para tablet. Es una app que puedes descargar de forma gratuita. Las funcionalidades están un poco limitadas, y en mi caso me resulta incómodo la forma de trabajar, prefiero hacer un boceto y luego trabajar con el PC.
Te dejo aquí el vídeo, sorry in English 🙂
https://youtu.be/w2LNsQvjOuY?list=PL2L4jNNDrLB9eUoj5SBFVqEYBd-RpQbYe
Este blog es realmente un paseo a través de toda la información que anelaba sobre este este tema tan aditivo y no sabía a quién preguntar .
Gracias por tu comentario!
Descomunal, formato de tu blog! ¿Cuanto tiempo llevas bloggeando? haces que leer en tu blog sea ameno. El aspecto total de tu web es bien pensado, al igual que el material contenido!
Saludos
Muchas gracias por tu comentario!
Leer algo así me llena de energía para seguir trabajando en el blog. Lo iniciamos en Octubre de 2016 y la verdad es que estamos muy contentos con las reacciones. De verdad, muchas gracias por tus palabras 🙂
Desde aquí animo a todo el mundo a que tenga su blog!!
Y te animo también a que te suscribas a la Newsletter para estar al tanto de los nuevos posts!
Un saludo!
Hola Manuel, perdona que quiza no entre a todos los links, pero alguno de estos, ademas de 2D Y 3D, muestra el plano solo con las medidas?
gracias.
Hola Sol!
Gracias por tu comentario!
La mayoría de programas tiene la función de acotar como HomeStyler y Floorplanner. En algunos es posible que tengas que darte de alta como Premium para disponer de esa funcionalidad.
Personalmente, prefiero no acotar los planos para inmuebles en venta.
Primero porque pienso que se trata más bien de mostrar la distribución de espacios y de que el cliente sea capaz de proyectarse viviendo dentro. Normalmente las personas que no trabajan con inmuebles no son capaces de imaginar si el sofá les cabe en el comedor cuando la vivienda está vacía, o cómo quedaría el salón al eliminar un dormitorio en una posible reforma…
Y segundo, porque al final lo que se vende es la realidad física de la vivienda conforme a lo que marque la escritura o nota simple.
Si alguna medición no es 100% exacta puede generar algún problema con el comprador, y esto no lo queremos.
En mi opinión estos planos 2d y 3d son una técnica de marketing para atraer compradores, y una herramienta en la que un inmobiliario se puede apoyar para transmitir el potencial de la vivienda.
Si quisiéramos realizar un levantamiento con medidas exactas se nos iría en tiempo y en precio, y además no lo haríamos con estos programas de los que hablo en el post. Lo normal sería trabajar con Autocad o software BIM.
Un saludo!
Hola Manuel,
Interesante blog, sin embargo muestras desconocimiento de la profesión del diseñador de interiores o decorador cuando dices “Para agentes inmobiliarios, decoradores o propietarios curiosos, existen formas más sencillas de obtener buenos resultados a bajo coste o gratis.”
Te invito a que te informes sobre la profesión del diseñador de interiores o decorador en cualquiera de las páginas que los colegios profesionales de diseñadores de interior tienen. Verás que la inmensa mayoría trabajamos con autocad, archivad, sketchup etc.
Hay que informarse bien antes de “informar” al público.
Un saludo
Hola, en primer lugar gracias por tu comentario. Cualquier crítica constructiva es bien recibida y siempre ayuda a mejorar.
En el post se nombra “decorador” de una forma genérica, cuando quizás lo más correcto sería decir “Home Stagers”, algunos de los cuales no tienen conocimientos para realizar planos.
La intención del post no es para nada menospreciar a ningún profesional, al contrario, la idea es presentar herramientas que pueden ser útiles para muchos actores del mercado inmobiliario, tanto particulares como profesionales.
En cualquier caso lamento la confusión y te invito a que sigas visitando el blog y participando con tus comentarios.
Un saludo!
Un contenido de mucho valor para todos los asesores inmobiliarios. Será de gran ayuda en estos tiempos de confinamiento. Muy buen trabajo.
Buenas tardes Manuel, me podrias recomendar un foco leds recargable para fotos de interior de chalets y viviendas ??, algo bien para esos momentos que nos hace falta luz natural .
Buenos días, la marca Yongnuo es bastante asequible y da buenos resultados. Te puedo recomendar el YN600. Aunque para fotografía me decanto por un buen flash como el Godox AD200 pro. Un saludo!