Cómo hacer un Home Staging Virtual
En este post vamos a hablar del proceso de trabajo que conlleva la creación de un Home Staging Virtual.
El Home Staging Virtual es una técnica de marketing inmobiliario que consiste en amueblar y decorar digitalmente estancias de una vivienda a partir de fotografías.
Aunque es una técnica que lleva años utilizándose, sigue generando cada día más interés.
En artículos anteriores ya hablamos de las 10 Razones para contratar un Home Staging Virtual, sus beneficios y cómo afecta al proceso de comercialización de viviendas.
Pues bien, en este caso nos centraremos en detallar las etapas que forman parte de un Home Staging Virtual.
¡Empecemos!
El Home Staging Virtual es Noticia
Recientemente hemos participado en una entrevista para una parte de una noticia de Informativos Telecinco donde se hablaba del estado del Mercado Inmobiliario en España y de algunas técnicas de Marketing Inmobiliario que pueden ayudar a acelerar el proceso de venta o alquiler de los inmuebles, como son el Home Staging y el Home Staging Virtual.
Os dejo aquí el vídeo de la noticia:
Fases de un Home Staging Virtual
En este punto vamos a dividir el proceso de creación de imágenes para Home Staging Virtual en sus fases.
Contacto con el cliente
Evidentemente, el servicio comienza con un primer contacto con el cliente ya sea por mail o por teléfono, donde recogemos información del número de imágenes a trabajar, la idea que se quiere transmitir, tipo de mobiliario a utilizar y de su distribución.
Elección de fotografías
Si bien las fotografías pueden ser de nuestros reportajes de Fotografía Inmobiliaria, es cierto que, en la mayoría de los casos, las fotografías nos las envían los clientes, ya que realizamos el servicio online y la ubicación de la vivienda no es limitante.
En ocasiones agendamos una fecha y hora para ayudar de forma remota al cliente a obtener las mejores fotos posibles. Recibimos las fotos en tiempo real, y aportamos comentarios para corregirlas hasta obtener el resultado deseado para poder trabajar sobre ellas.
Propuesta de Distribución de Mobiliario
Una vez recibidas las fotografías por mail, realizamos una propuesta de distribución del mobiliario en cada imagen a trabajar.
En este punto es muy importante saber de qué tipo de estancia se trata.
Por ejemplo, si es un dormitorio, tendremos que saber si es de matrimonio o si es una habitación individual. O en un comedor, deberemos saber qué tipo de sofá vamos a colocar, o el tamaño de la mesa y el número de sillas.
Retoque de las fotografías originales
Una vez que tenemos claras las fotografías seleccionadas y la distribución de mobiliario, retocamos las imágenes para aumentar la exposición y corregir en Photoshop algunos detalles como eliminación de bombillas del techo, eliminación de alguna grita, eliminación de mobiliario o decoración existente en la fotografía original (con el correspondiente suplemento).
Escalado y ejes tridimensionales
La imagen retocada es plana, y en este punto lo que necesitamos es asignar unos ejes tridimensionales (X, Y, Z) y una escala.
Para ello utilizamos un programa especializado que nos ayudará a trabajar la fotografía cómo si de un elemento 3D se tratase.
Selección del mobiliario
Sobre la fotografía con parámetros tridimensionales, colocamos el tipo de mobiliario que mejor cumpla las necesidades del cliente.
Para ello disponemos de un amplio catálogo con muebles de distintos estilos: moderno, tradicional, nórdico, contemporáneo, etc.
Es sumamente importante que los muebles se ajusten lo máximo posible a la realidad tanto en tamaño como en su distribución por las estancias.
Definición de luces, sombras y reflejos
La clave para un resultado fotorrealista es el trabajo que se hace con las fuentes de luz, las sombras que se proyectan y los reflejos que se producen sobre algunos muebles o sobre el propio suelo.
Renderizado
Una vez el modelo 3D está terminado, ser procede al renderizado para convertir el modelo 3D en una imagen plana.
Entrega del Home Staging Virtual
El resultado final son fotografías de estancias amuebladas y decoradas, con su debida escala, y con luces, sombras y reflejos que producen un efecto fotorrealista.
Bueno, hasta aquí el post de hoy.
¿Has probado el Home Staging Virtual? ¿Has tenido una buena experiencia o te ha ayudado a vender o alquilar una propiedad? Puedes dejar un comentario, y se te ha gustado comparte.
